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万科暗降? 深圳年内楼市仍难见底

2019.11.12 来源: 浏览:0次

“深圳的万科城别墅前几天已经有打八五折,一些高层楼盘也有不同程度的价格调整,虽然降幅目前不算很明显。”深圳一位房地产业内人士在接受观点地产网采访时说。

近日,有消息称万科深圳楼盘开始小幅降价。

万科暗降?

“深圳的万科城别墅前几天已经有打八五折,一些高层楼盘也有不同程度的价格调整,虽然降幅目前不算很明显。”深圳一位房地产业内人士在接受观点地产网采访时说。

观点地产网就此消息致电万科城深圳售楼部,售楼部负责人表示,前几天有五套特价房推出,但目前已售完,尚未有相关打折的情况。至于目前的价位,对方称公司有相关规定,不便透露。观点地产网随即致电万科相关人士,但截至发稿时止该消息未能得到万科方面证实。

结合万科近期急于澄清“降价”的报道,也许,事情并非空穴来风。“万科的中期报告虽然华丽,但是要顺利完成下半年的销售目标,万科一样压力很大。”该人士分析称。

事实上,据深圳房地产研究中心公布的二季度的深圳房价报告,和今年一季度相比,除了龙岗区,深圳其他各区二季度一手房(二级市场)价格指数均有不同程度下降。环比来看,跌幅最大的是南山区,环比下跌22.4%;其次是盐田区,环比下跌14.4%;宝安区和福田区分别下跌5.2%和 .5%;罗湖区则环比下跌了2.7%。从深圳全市来看,特区内一手房价格指数环比下跌8. %,特区外一手房价格指数环比下跌 %,二季度全市整体环比下跌6.2%,房价处于下降通道之中。

楼市仍难见底

“其实,真实的情况可能要比公开数据显示的情况更严重”,深圳一资深业内人士对观点地产网说道。“据我了解,就南山区来讲,很多楼盘的价格调整幅度都达到了 0%左右,甚至某些楼盘已经从去年1.6万每平米的价格降到了现在的8千多每平米,调整幅度达到了50%”。

至于个中原因,该名人士表示,“涨得高所以摔的痛”,他说,去年虽然全国各地的房价都在上涨,但是像深圳这样暴涨的现象还是非常罕见。

深圳一名开发商在接受观点地产网访问时,对这轮房价的调整也持类似的看法。他表示,去年深圳的房价涨得太快,几乎可以用“暴涨”来形容,现在这种下跌是符合房市规律的。

值得注意的是,上述两位业内人士都不约而同地对下半年深圳的房市做作出了一个同样的判断:“下半年龙岗区、宝安中心区、南山区这三个区域的房市压力都将是空前的。”“我们预计,就龙岗区而言,下半年新推楼盘的数量将超过今年上半年的销售量。”

其中的一名业内人士这样认为:“现在的市场已经在摆在那了,如果加上这么多新盘的推出,要拉动销售似乎除了降价别无他途。南山区虽然稍有不同,下半年新推盘数量不多,但新推盘大都是高档盘,真实的成交价格很难乐观。”,“深圳上半年楼市的情况显而易见,一手房急于抛售、回笼资金是肯定的,房价下跌当然会很明显;而南山区是众所周之的深圳房价暴涨典型区域,降幅最大理所当然。”

因此,该业内人士预测到:“下半年深圳房市估计仍有20%的调整空间”。

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