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保利地產位列三強規模逼近萬科

2020.01.16 来源: 浏览:0次

保利地产()今日(8月26日)公布的2009年半年报显示,公司与房地产板块龙头企业万科()的距离正在进一步逼近

在已披露2009年半年报的房地产上市公司中,保利地产位列三强,销售突破200亿大关其销售金额和销售面积涨幅最大,分别为168.15%和164.29%从绝对数来看,保利地产销售金额和销售面积分别占到万科的68.4%和72.4%,进一步缩小与万科的差距

截至目前,保利地产整体市场份额上升最快,由0.88%增长到1.5%,增长幅度近70%

上半年,公司实现营业收入82.91亿元,实现净利润1 .96亿元,同比分别增长54.07%和 5.01%实现房地产销售面积252.4 万平方米、销售金额210.54亿元,比去年同期分别增长164.41%和168.18%

据保利地产董秘岳勇坚介绍,公司较早加大了新开工量以及积极地项目拓展,扩大公司经营规模,在北京、天津、重庆和广东阳江分别新拓展4个房地产项目,占地面积10 .1万平方米,容积率面积191. 2万平方米,规划总建筑面积219万平方米

值得一提的是,今年上半年,公司商业地产经营实现较大突破此外,大量销售回笼资金和前期相对谨慎的项目投资,经营流入现金净额大幅增长,期末货币资金大幅增加,占总资产的比例显著上升至15%

需要关注的是,上半年公司房地产营业利润率24.21%,与去年同期相比下降6.41%尽管如此,保利地产毛利率在龙头企业中仍处于较高水平,相比万科19.22%的营业利润率,高出近5个百分点

岳勇坚表示,房地产行业报表业绩存在滞后反应特点,2009年上半年结算收入的多为2008年销售项目在行业调整期各地产公司纷纷采取降价促销的策略,导致项目售价被拉低,建材价格的上涨抬高了项目建设成本,房地产行业的利润空间被严重挤压,因此,营业利润率出现一定的下滑

岳勇坚直言,如今优质土地资源获取的难度越来越大截至6月 0日,公司共拥有可结算资源1911万平方米,但公司在重点城市和中心城区的储备仍显不足而且,随着土地市场竞争的日益激烈,在核心区域获取优质房地产项目的难度越来越大

如何以合理的成本获取公司发展所必需的土地资源,不断提高公司项目储备的含金量和分布的合理性,是公司面临的一大挑战除了积极参与公开招拍挂市场的竞争外,还将积极地寻求通过合作开发、收购兼并、一级开发等方式获取项目,积极关注城市新区开发、工厂整体搬迁、棚户区及旧城改造等带来的商机

(21世纪经济报道)

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